Trong tòa chung cư cổ kí quái, ánh đèn vây quanh như những ánh mắt nghi ngờ theo dõi mỗi bước chân của Motomi. Cậu nhóc trẻ tuổi đầy nhiệt huyết, không ngờ rằng cuộc sống của mình sẽ bị thay đổi hoàn toàn kể từ ngày chuyển đến sống cùng ông ngoại trong căn hộ tại tầng 13 của tòa nhà đầy bí ẩn này.
Mỗi đêm, những tiếng gọi từ bóng tối len lỏi vào phòng cậu rồi biến mất không dấu vết. Motomi luôn cảm thấy có một sức hút kỳ lạ từ căn hộ hàng xóm bí ẩn, nơi dường như chứa đựng những bí mật không thể nào lý giải được. Và rồi, một ngày, cậu phát hiện ra một cánh cửa bí ẩn dẫn đến một thế giới đầy rẫy những linh hồn u tối và hiểm ác.
Sự thật kinh hoàng dần được hé mở, khi Motomi nhận ra rằng ông ngoại của mình cũng đang chìm trong vũng đen của sự đen tối và nguy hiểm. Liệu cậu có đủ can đảm để đối diện với những thử thách đầy rẫy bí ẩn và mờ ám, hay sẽ trở thành một phần của sự huyền bí và đen tối không lối thoát của căn hộ số 13?